 |
О нас
У инвесторов появляется возможность приобрести объект на начальном этапе строительства...
Читать дальше
О нас
Спектр профессиональных риэлтерских услуг, предлагаемых корпорацией: продажа, покупка, обмен квартир и коттеджей...
Читать дальше
Все о Канарских островах
Тенерифе – самый большой (более 2000 км2) и самый посещаемый остров Канарского архипелага: каждый год сюда приезжает больше половины...
Читать дальше
|
|
 |
|
|
Процедура покупки |
1. После выбора подходящего вам объекта недвижимости составляется частный контракт купли-продажи, уточняющий метод оплаты, даты завершения сделки и т.п. При подписании данного контракта, как принято, покупатель выплачивает около 5% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой – Reserva. Если же вы передумаете покупать, депозит, как правило, удерживается продавцом.
2. Покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), который определяет вас как официального налогоплательщика Испании и необходим для практически любой финансовой транзакции в этой стране.
3. Необходимо открыть банковский счет, где вы разместите свои финансовые ресурсы для приобретения объекта недвижимости. Помощь в открытии счета входит в услуги агентства.
4. При необходимости мы можем запросить для вас ипотеку. Опыт фирмы показыват, что оценка нашей недвижимости банком значительно превышает продажную цену, что ведет, как правило, к 70-100% ипотечному финансированию.
5. В течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто «эскритура» (купчая).
6. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. При этом вносится оставшаяся сумма денег, и вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. Следует отметить, что в эскритуру может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи для получения годовой шенгенской мультивизы всеми членами семьи. После подписания вы получаете ключи и копию контракта, подписанную нотариусом.
7. После процедуры подписания остается лишь зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре собственности (Registro de la Propiedad). Оригинал купчей представляется в соответствующий Регистр собственности для регистрации вас как владельца. Процесс регистрации обычно длится до трех месяцев, по истечении которых вы получаете на руки зарегистрированный оригинал купчей (в случае ипотечного кредита оригинал направляется в банк). Вы также получаете оригинал выписки из регистра – Nota Simple. Наряду с копией эскритуры Nota Simple понадобится Вам для получения вышеупомянутой годовой мультивизы.
Процесс подготовки и получения всех документов с вами детально пройдут наши эксперты, существенно облегчая и ускоряя ваш путь к вашей недвижимости.
Контракт купли-продажи
Дается вам сразу после проплаты депозита, подписывается обеими сторонами и включает следующую информацию:
- детали покупателя и продавца;
- описание недвижимости;
- стоимость имущества;
- размер выплаченого депозита;
- даты завершения процесса купли-продажи и штрафы (обычно, в течении 60 дней должна быть оформлена ипотека или произведена полная проплата покупки). |
|
Реклама:
|
