 |
Законы
Если вы живете и работаете на Канарах, вам небходимо оплатить...
Читать дальше
Законы
После выбора подходящего вам объекта недвижимости составляется частный контракт купли-продажи...
Читать дальше
О нас
У инвесторов появляется возможность приобрести объект на начальном этапе строительства...
Читать дальше
|
|
 |
|
|
Ипотека |
Преимущества ипотеки
Возможность жить в своей квартире уже сегодня, заплатив за нее лишь часть стоимости. С момента приобретения жилья именно вы являетесь собственником квартиры.
Проценты по кредиту вполне сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную квартиру с той лишь разницей, что в случае с арендой вы платите за чужую квартиру, а с ипотекой - за свою.
Кроме того, располагая 5-15% от стоимости квартиры, вы можете переехать в новую квартиру, а старую - сдавать. При этом доход от аренды идет на погашение кредита. Через десять лет вы делаете себе или вашим детям (родителям) отличный подарок, который вам обошелся всего за эти 5-15 %.
Вы можете зарегистрироваться (прописаться) в этой квартире сами и зарегистрировать в ней членов вашей семьи.
Вкладывать деньги в недвижимость сегодня выгоднее, чем завтра - последние несколько лет цены на недвижимость стабильно растут на 10-30% в год.
Покупая квартиру в кредит, вы получаете существенную льготу по подоходному налогу.
Для гарантированного получения кредита открывается счет в том банке, в котором вы хотите запросить ипотеку. Необходимо перевести на этот счет сумму вашей доли оплаты, за вычетом уже внесенного залога, плюс сумму дополнительных расходов, связанных с нотариальным оформлением недвижимости в собственность, плюс резервную сумму (по договоренности с банком) на первоначальное покрытие кредита. После этого банк выдает вам ипотечный кредит и вы можете оформлять покупку. В этой схеме «подводным камнем» может оказаться так называемая резервная сумма, которую вы должны перед получением кредита перевести на указанный расчетный счет. Потому что некоторые банки определяют резервную сумму в размере 30-50% от суммы самого кредита. Правда, у вас есть право после получения кредита и оформления сделки эту резервную сумму снять или перевести на другой счет, т.е. использовать по своему усмотрению, не связанному с оплатой недвижимости.
Ипотека для иностранцев
Сложно ли получить ипотеку не испанским (и даже не европейским резидентам)? Процесс запроса и получения ипотеки очень прост, стоит только отправить все необходимые документы в банк (см.ниже). Испанские банки все больше упрощают процесс получения ипотеки для нерезидентов и мы вам можем помочь в получении 100% финансирования от оценки имущества. Для запроса ипотеки нам необходимы ваши следующие документы:
Для запроса ипотеки в банке Вам будут необходимы следующие документы:
Если вы наемный работник:
- сертификат ваших налогов и доходов;
- копии загранпаспорта;
- копии банковских выписок;
- выписки последних трёх зарплат.
Если вы работодатель (частный предприниматель):
- копии паспорта;
- копии банковских выписок;
- финансовая отчетность вашей фирмы о налогах и доходах за последний год.
Мы можем получить ипотеку за вас! При оценке недвижимости выше, чем продажная цена, банк предоставляет 100% финансирование. Вы можете даже получить кредит в размере оценки, что иногда существенно превышает цену вашей недвижимости и может быть использовано на ремонт, реорганизацию и т. п.
Следующие документы гарантируют, что ваше имущество свободно от долгов и готово к продаже. Документы включают:
- Nota Simple;
- документ из регистра недвижимости;
- проверка об оплате налога IBI (ежегодный налог на имущество) за предыдущие годы;
- получение отчета от президента жилого комплекса (comunidad), что все предыдущие счета за жилищно-коммунальные услуги были оплачены, включая воду, газ, электричество;
- копия всех документов на имущество.
Вышеупомянутые документы должны быть в наличии на день заключения договора. Нотариус может отказаться от подписания сделки при отсутствии одного из документов. Мы вам советуем присуствие юриста на протяжении всего процесса и направим вас к самым компетентным юристам по вопросам недвижимости для не испанских резидентов, которые своевременно подготовят все документы для успешного завершения договора купли-продажи.
Запрос идентификационного номера иностранца. Для этого следует предоставить следующие документы:
паспорт с действующей визой
справку о несудимости.
Погашение кредита
Срок действия кредита, т.е. количество лет, в течение которых возвращается кредит - чем больше срок, тем меньше ежемесячные квоты, но в конечном итоге выплачивается большая сумма за счет процентов;
Периодичность выплаты квот, т.е. интервалы между выплатами кредита - наиболее распространенной формой является ежемесячная (одна квитанция об уплате квоты в месяц), но выплаты могут производиться ежеквартально, а также с другой периодичностью, по договоренности с банком;
Размер квот - определяется двумя элементами: частью ссудного капитала, которая погашается, и процентами, которые выплачиваются за всю сумму кредита. Обычно применяется французская система погашения кредита, в соответствии с которой квота является постоянной в течение всего периода существования кредита (за исключением случая, когда речь идет о переменном проценте, в этом случае он меняется). Внутренняя часть каждой квоты процентов со временем уменьшается и параллельно увеличивается квота капитала;
Возможность досрочного погашения кредита - выплата кредита ранее установленного срока погашения. В этом случае необходимо попросить банк включить эту возможность отдельным пунктом в нотариальный акт и договориться о том комиссионном проценте, который банк возьмет за данную операцию;
В зависимости от вашего ипотечного банка, вы можете досрочно выплатить до 25% за год. Нужно также иметь ввиду, что за досрочную выплату банк берет коммисионные в размере от 0,5%, плюс, 1% за канселяцию кредита (за последний год несвоевременной предоплаты кредита).
Условия кредита
Нерезидент Испании (иностранец) может получить до 70% кредита от суммы сделки сроком до 30 лет, когда резиденты получают 80%. На момент окончания выплаты ипотеки клиенту не может быть больше 65 лет. Например, если возраст клиента 45 лет, то ему дадут ипотеку на период не более, чем 20 лет.
При открытии ипотеки необходимо будет заплатить банку следующее:
- комиссионные за открытие ипотеки, обычно 1% от суммы кредита;
- сумму, которую берет банк за изучение, независимую оценку объекта при предоставлении кредита (0,25-0,75%, в зависимости от банка);
Есть два типа процентных ставок, применяемых европейскими банками при исчислении ипотечного кредита: «варьируемый процент» и «фиксированный процент».
«Варьируемый процент» - наиболее распространенный вид ипотечного кредита. В этом случае вы должны быть готовы к тому, что ваша процентная ставка по ипотечному кредиту со временем может меняться при каждом пересмотре процентной ставки Европейской банковской федерацией. Эта процентная ставка по межбанковским кредитам в евро называется EURIBOR, причем эти изменения могут быть как в плюс, так и в минус.
Общая процентная ставка по ипотечному кредиту будет рассчитываться по формуле: EURIBOR + комиссия (интерес) банка, который вам выдает кредит. На начало 2006 года EURIBOR была равна 3%, но на начало сентября 2006 г. EURIBOR поднялась на 0,5% и составляет 3,5% . Комиссия (интерес) банка обычно составляет – 1%. Итак, в настоящее время процентная ставка по ипотечным кредитам с «варьируемым процентом» в зоне евро-валюты составляет не меньше 4,5 % годовых.
«Фиксированный процент» - это вид ипотеки, когда процентная ставка устанавливается постоянной на протяжении всего срока кредита, т.е. банк не имеет право ее изменить в течение срока кредита. Естественно, эта ставка повыше, чем «варьируемый процент», в настоящее время составляет 6-7% годовых, но зато она не зависит от колебаний на финансовых рынках и потому менее рискованная.
Стоит рассмотреть еще один важный вопрос досрочного погашения кредита. По вполне понятным причинам, в стабильной европейской финансовой системе досрочное погашение не приветствуется, потому что банки теряют свой интерес. Поэтому в этом случае в ипотечном договоре предусмотрен пункт о штрафных санкциях, т.е. остаток кредита может быть погашен досрочно, но по более высокой штрафной ставке, обычно на 1-2% выше обычной ставки.
То есть главный принцип использования кредита: если вы его взяли, то погашать кредит лучше по схеме, которую вы согласовали с банком, т.е. не опережать события и не опаздывать. |
|
Реклама:
Ипотека в Новосибирске
База недвижимости Питера на БСНе.
|
